Zur Klärung von grundsätzlichen Fragen Ihres geplanten Bauvorhabens (Neubau, Umbau, Anbau oder Nutzungsänderung) kann im Vorfeld zu einem Bauantrag eine so genannte Bauvoranfrage (Antrag auf Vorbescheid gem. § 77 BauO NRW 2018) gestellt werden.

Durch den Vorbescheid erhalten Sie eine rechtsverbindliche Auskunft darüber, ob ein Bauvorhaben grundsätzlich zulässig oder genehmigungsfähig ist.

Der Vorbescheid gilt drei Jahre und kann auf schriftlichen Antrag um jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden. Während der Gültigkeitsdauer entfaltet der Vorbescheid Bindungswirkung für die Bauaufsichtsbehörde, so dass ein Bauvorhaben nicht mehr aus Gründen abgelehnt werden kann, die bereits im Rahmen der Bauvoranfrage zu prüfen waren. Somit schafft ein positiver Vorbescheid für den Antragsteller Rechtssicherheit für die weitere konkrete Planung seines Bauvorhabens.

Sie sollten grundsätzlich das Instrument des Vorbescheides nutzen, wenn das Baugrundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegt, Ihr Bauvorhaben stark von der umgebenden Bebauung abweicht oder eine Bebauung im Außenbereich vorgesehen ist.

Der Bereich Bauordnung berät Sie gerne, ob eine Bauvoranfrage für das von Ihnen geplante Bauvorhaben sinnvoll ist. Außerdem erhalten Sie dort Informationen über die einem Antrag auf Vorbescheid beizufügenden Unterlagen und über die voraussichtlich anfallenden Gebühren.

Ein schriftlicher Antrag ist erforderlich. Die Beantragung kann nicht telefonisch erfolgen.